Grande commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Grenoble est le chef-lieu de département de l’Isère (38). Avec près de 550 000 habitants, agglomération comprise, Grenoble est une ville dynamique au patrimoine culturel riche et au bassin d’emploi actif.
Tendance du marché de l’immobilier
Le marché de l’immobilier grenoblois est dynamique malgré une légère baisse des prix. Son Indicateur de Tension Immobilière (ITI) atteint les 11% en octobre 2021. Cet indicateur permet d’évaluer l’impact sur le marché immobilier des six prochains mois en utilisant le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens à vendre.
Avec un ITI supérieur à 5%, le marché immobilier est dynamique parce que le nombre d’acheteurs et supérieur au nombre de biens à vendre. Entre -5% et 5%, le marché est équilibré et en dessous de -5%, le marché immobilier est ralenti. Dans ce cas, les prix baissent et les délais de vente s’allongent.
Tranche des prix des biens immobiliers à la location à Grenoble ces dernières années
Le prix du mètre carré à la location est modéré à Grenoble notamment en comparaison avec les principales métropoles comme Lyon, Lille ou Marseille. Le loyer médian est cependant plus élevé que dans des villes comme Strasbourg ou Nîmes. Les chiffres suivants concernent le parc locatif dans Grenoble et son agglomération. Les loyers médians changent selon le type de logement (appartement, maison, ancien ou neuf) ainsi que selon sa localisation (centre-ville ou agglomération, par exemple).
En 2015/2016, le loyer médian du parc locatif était de 10,3€/m2 sur l’ensemble du périmètre observé. A titre de comparaison, Lyon atteignait les 11,1€/m2 et Paris les 18,7€/m2.
A partir de 2017, le périmètre pris en compte par l’Observatoire local des loyers a été étendu. Depuis 2017, le loyer médian du parc locatif à Grenoble est resté stagnant à 10,8€/m2.
Quel est le prix du m2 actuel à Grenoble ?
L’impact de la COVID-19 sur le marché de l’immobilier en France est encore difficile à voir, toutefois, il semblerait qu’une augmentation du prix de l’immobilier se fasse sentir.
Le prix au mètre carré moyen à la vente est de 2 536€ dans la ville de Grenoble et le loyer moyen à la location est de 13 € /m2 en septembre 2021.
Quel est le prix moyen à l’achat et à la location par quartier à Grenoble ?
Vous souhaitez investir ou louer à Grenoble ? Découvrez les tendances des prix selon les secteurs et les quartiers !
Grenoble se découpe en plusieurs secteurs. Le secteur 1 concerne notamment le quartier de Berriat-Ampère.
Berriat-Ampère
Berriat-Ampère se situe au nord-ouest de la ville. On y retrouve le quartier Europole, soit le quartier d’affaires. En septembre 2021, le prix moyen à l’achat au m2 était de 2 536€/m2 et de 14€/m2 à la location, tout bien immobilier confondus.
Dans le secteur 2, on retrouve les quartiers de l’ancienne ville, à l’intérieur des anciens remparts. Les bâtiments sont plus anciens et le quartier est dynamique.
Championnet-Caserne de Bonne
Le prix moyen à l’achat au m2 à Championnet et à la Caserne de Bonne était de 3 281€/m2 et de 14€/m2 à la location.
Antiquaire - Notre Dame
Du côté d’Antiquaire et de Notre Dame, le prix moyen à l’achat au m2 était de 2 952€/m2 et de 16€/m2 à la location.
Préfecture
A la Préfecture, le prix moyen à l’achat au m2 était de 3 170€/m2 et de 13€/m2 à la location.
Centre-ville - Victor Hugo
Dans le centre-ville et du côté de Victor Hugo, le prix moyen à l’achat au m2 était de 2 885€/m2 et de 14€/m2 à la location.
Saint Laurent
A Saint-Laurent, le prix moyen à l’achat au m2 était de 3 362€/m2 et de 13€/m2 à la location.
Mutualité
Dans le secteur de la Mutualité, le prix moyen à l’achat au m2 était de 3 228€/m2 et de 14€/m2 à la location.
Ile Verte
Sur l'Île Verte, le prix moyen à l’achat au m2 était de 3 247€/m2 et de 15€/m2 à la location.
Hoche
Enfin, à Hoche, le prix moyen à l’achat au m2 était de 2 927€/m2 et de 13€/m2 à la location.
Les secteurs 3, 4 et 5 se sont urbanisés après la Seconde Guerre mondiale. Ces quartiers se situent de la partie ouest à est de la ville, au sud du centre.
Abry
A Abry, au sud-ouest de Grenoble, le prix moyen à l’achat au m2 était de 2 095€/m2 et de 12€/m2 à la location.
Allies-Clos-d’Or
Pour Allies et Clos-d’Or, au sud du centre-ville, le prix moyen à l’achat au m2 était de 2 322€/m2 et de 12€/m2 à la location.
Abbaye
A l’est, le quartier d’Abbaye affichait un prix moyen à l’achat au m2 était de 2 288€/m2 et de 12€/m2 à la location.
Le secteur 6 est la zone la plus récemment urbanisée, surtout depuis les Jeux olympiques d’hiver en 1968.
Arlequin
Arlequin se situe sous Alliés et Clos d’or. Le prix moyen à l’achat au m2 était de 1 815€/m2 et de 12€/m2 à la location.
Ces données sont des estimations basées sur les chiffres de SeLoger en septembre 2021. Pour cette raison, elles peuvent différer d’un site à l’autre et d’un mois à l’autre.
L’environnement local de Grenoble
Grenoble est une ville attractive au cadre de vie agréable. Classée 5ème au rang de la ville la plus innovante au monde, c’est une ville qui propose en outre un bon dynamisme économique. En outre, c’est une ville à forte affluence estudiantine avec près de 60 000 étudiants, soit un tiers de la population grenobloise. Il est donc très intéressant d’y investir.
C’est aussi une ville où il fait bon vivre pour s’y installer avec ses deux parcs naturels régionaux (le Vercors et la Chartreuse), ses anciens bâtiments qui apportent beaucoup de cachet, les nombreuses pistes cyclables et son patrimoine qui remonte à la Gaule antique.
Grenoble est également bien desservie par l’autoroute A49 et A51, les trains et l’aéroport de Grenoble.
Concernant les différents quartiers, l’hyper centre et Notre Dame sont bien évidemment très prisés et convient parfaitement aux étudiants qui aiment sortir. Les lignes de tramway A et B desservent toute la ville de Grenoble facilement.
De son côté, l’Île verte est plus calme et résidentiel et est préférable si vous voulez être un peu à l’écart du centre-ville.
Le quartier Championnet est quant à lui très actif et réputé pour son animation, idéal si on cherche un quartier proche du centre.
Derrière la gare, vous trouverez l’Europole et la Presqu’île avec le quartier d’affaires et le quartier des étudiants en raison de la présence des grandes écoles.
Grenoble est une ville qui convient à tous les profils. Elle attire chaque année de nombreux étudiants ce qui en fait une ville de choix pour l’investissement. Les loyers y sont également raisonnables, ce qui est idéal pour quiconque souhaite y vivre. Afin de trouver le logement idéal en fonction de vos besoins et de votre budget, n’hésitez pas à jeter un coup d'œil à nos offres de logements à Grenoble ou à nous demander des conseils pour vous conseiller dans l’achat ou la location d’un bien immobilier.