Tendance du marché de l’immobilier

La crise sanitaire liée à la COVID-19 a eu un réel impact sur le marché immobilier en général. Comment donc a-t-il affecté le marché toulousain et où en est la situation actuelle ?

Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier est resté florissant et montrait même des chiffres excellents en 2021. Toutefois, la pénurie de logements qui se fait sentir dans de nombreuses villes de France touche également Toulouse ce qui accentue les prix mais aussi la demande. En effet, Toulouse affichait un Indicateur de Tension Immobilière (ITI) de 12 % en février 2022, selon Statista et de 16% en août 2022, basé sur les estimations de meilleursagents, ce qui indique un marché très dynamique.

Malgré la pénurie de logements et la hausse des prix, Toulouse reste une ville hautement attractive que ce soit pour y vivre ou y investir.

Tranche des prix des biens immobiliers à Toulouse ces dernières années

Le prix au mètre carré a augmenté à Toulouse ces dernières années. Toutefois, il dépend aussi grandement de la zone ou du quartier de la ville. Les loyers sont plus élevés dans le centre qu’en périphérie. Le prix évolue aussi en fonction de l’ancienneté du bien, de son état et du type de bien.

Le niveau de loyer médian à la location au m2 est généralement assez modéré à Toulouse et se rapproche des niveaux de villes comme Nantes ou Rennes et est inférieur aux niveaux des villes comme Lyon, Marseille ou Bordeaux.

En 2015, le loyer médian au m2 dans l’agglomération toulousaine était de 10,4€/m 2. Ensuite, il a sensiblement augmenté chaque année jusqu’en 2019 avec 10,5€/m2 en 2016 ; 11,1€ / m2 en 2017 ; 11,1€/ m2 en 2018 et 11,3€ / m2 en 2019, selon les rapports l’Observatoire local des loyers.

On voit une légère baisse en 2020 du loyer médian avec 10,8 € / m2, notamment en raison de la crise. A la suite des confinements, le marché a repris avec une hausse du loyer médian atteignant 13 €/m2.

Ces chiffres concernent le prix du mètre carré à la location dans toute l’agglomération de Toulouse, maison et appartement confondu et sont hors charges. Bien sûr, le prix au mètre carré est plus élevé dans l’hypercentre et plus bas en agglomération.

Quel est le prix du m2 à l’achat à Toulouse ?

Selon les chiffres de Capital, les prix à l’achat d’une maison montaient jusqu’à 4 730 €/m2 en moyenne contre 3 581 €/m2 pour les appartements au 1er août 2022. A titre de comparaison, la moyenne de prix dans le département de Haute-Garonne est de 3 275 €/m2 pour les appartements contre 2 740 €/m2 pour les maisons. Cela correspond à un prix supérieur de 21 %.

Quel est le prix moyen à la location ?

Le prix moyen à la location est de 13 €/m2 tout logement confondu. Le prix dépend bien évidemment de la taille du bien ainsi que de son état et sa localisation. Les logements en centre ou dans l’ancien auront tendance à être plus élevés que ceux excentrés, par exemple. Ainsi, des quartiers comme Capitole ou les Chalets voient le prix au mètre carré des appartements atteindre les 17 € en moyenne contre 13 € pour les maisons, tandis que des quartiers comme Lalande ou Mirail affichent respectivement 12 et 11 €/m2 pour un appartement et 10 et 11 €/m2 pour une maison.

Où investir à Toulouse ?

Investir à Toulouse reste un choix judicieux malgré la hausse des prix. Certains quartiers ont d’ailleurs de nombreux atouts et peuvent représenter des valeurs sûres pour investir. C’est le cas notamment du quartier de Lardenne, un quartier en pleine expansion avec des logements neufs et de grands espaces verts. Le prix au mètre carré est également un peu plus faible que dans le centre avec un prix moyen de 3 000 €.

De son côté, le quartier de Compans-Caffarelli, bien que cher, est très prisé des étudiants ce qui permet un revenu locatif extrêmement intéressant.

Un quartier porteur à l’avenir pour un investissement est le quartier des Ponts-Jumeaux. En effet, avec l’allongement de la ligne de métro en 2028, le secteur va devenir très attractif dans les années à venir. Grâce à son cadre de vie agréable et ses espaces verts et ses deux canaux, il est certain que le quartier des Ponts-Jumeaux devient rapidement un hot spot des investisseurs.

L’environnement local de Toulouse

Toulouse est la 4ème ville de France et la 1ère ville étudiante en 2021/2022. On y retrouve le siège d’Airbus et de nombreuses écoles aéronautiques comme Supaéro, Enac, Isae.

Surnommée la Ville Rose, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. C’est une ville dynamique, desservie par 6 autoroutes, proche de la mer et des stations de ski avec les Pyrénées. En outre, le patrimoine culturel donne à la ville une dimension culturelle ce qui favorise les échanges commerciaux mais aussi avec des étudiants. Enfin, la ville possède de nombreux commerces de proximité, des restaurants et des supermarchés accessibles rapidement.

Réputée comme étant une ville calme dans le centre-ville grâce aux nombreuses zones piétonnes et aux rares parkings. Pour ceux souhaitant y acheter sa résidence principale ou faire du locatif, vous pouvez trouver de nombreux appartements calmes se trouvent proche de la basilique Saint-Sernin et près de la Place du Capitole.

Pour ceux qui préfèrent la vie citadine, on peut retrouver le long des berges de la Garonne de nombreux appartements bourgeois. Attention cependant, le prix au mètre carré dépasse souvent les 4 000€.

Pour des loyers plus abordables, il faut se tourner vers les grands boulevards de Lascrosse, de Strasbourg et de Lazare-Carnot avec des appartements.

Pour un environnement plus résidentiel avec de bonnes conditions de circulation, les logements le long du canal du midi seront plus pratiques, notamment si vous travaillez en banlieue.

Côté Place de l’Europe et du Jardin Japonais, on trouvera plutôt des résidences récentes avec espaces verts, parking et zones commerciales, ainsi que des crèches, idéal pour les familles.

Pour les étudiants, des résidences étudiantes se trouvent près des facs et les colocations sont nombreuses.

Dans l’agglomération toulousaine se trouvent de nombreux lotissements et maisons individuelles avec des accès rapides en transports pour atteindre le centre assez rapidement.

Toulouse est une ville qui convient à tous les profils. Afin de trouver le logement idéal en fonction de vos besoins et de votre budget, n’hésitez pas à jeter un coup d'œil à nos offres de logements à la vente ou à la location à Toulouse ou à nous demander des conseils pour vous guider dans l’achat ou la location d’un bien immobilier.

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