Roubaix est une commune française du département du Nord et troisième ville la plus peuplée de la région des Hauts-de-France après Lille et Amiens. La ville de Roubaix constitue l’un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille et est reconnue pour son patrimoine architectural et son industrie du textile. Et pourtant, la ville a été durement touchée par la crise de l’industrie du textile et fait dornévament partie des villes les plus pauvres de France.
Roubaix compense toutefois son manque de moyen par une grande vitalité et un prix de l’immobilier abordable, idéal pour les investisseurs ou les étudiants qui souhaitent se loger près de Lille.
Tendance du marché immobilier à Roubaix
Roubaix a un marché de l’immobilier très singulier avec de grandes disparités de prix en fonction des quartiers. On peut très bien trouver des logements à des prix très abordables comme des logements haut de gamme. L’immobilier roubaisien est toutefois extrêmement intéressant dû au nombre d’étudiants croissants à la recherche de colocation. Grâce à sa forte proximité avec Lille (à seulement 11km et atteignable en transport en 10/20 minutes) et à ses faibles prix, la demande locative est particulièrement élevée.
Le prix à la vente au mètre carré par quartier
Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré s’élève à 1 590 €, tous logements confondus. Toutefois, en raison des grandes différences de bien et de qualité de vie en fonction des quartiers, les prix au mètre carré peuvent grandement varier. Découvrez les prix à l’achat du mètre carré dans les différents quartiers de Roubaix.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Epeule - Trichon | 1 844 €/m² | 1 240 €/m² |
| Edouard Vaillant - Vauban - Barbieux | 2 420 €/m² | 2 142 €/m² |
| Anseele - Centre - Nations Unies - Crouy - Esperance | 1 581 €/m² | 1 626 €/m² |
| Mouliln - Poterie | 2 604 €/m² | 1 477 €/m² |
| Entrepont - Hutin - Oran Cartigny |
1 745 €/m² |
1 270 €/m² |
| Justice - Fraternité - Linne - Chemin Neuf | 1 761 €/m² | 1 730 €/m² |
| Sainte Elisabeth | 2 640 €/m² | 1 202 €/m² |
| Pile | 1 936 €/m² | 1 189 €/m² |
| Hommelet | 1 382 €/m² | 1 159 €/m² |
| Alma Gare - Fosse aux Chênes | 2 776 €/m² | 1 201 €/m² |
| Fresnoy Mackellerie - Armentières | 1 939 €/m² | 1 630 €/m² |
| Hauts Champs - Nouveau Roubaix - Petites Haies | 1 950 €/m² | 1 420 €/m² |
| Sartel - Carihem - Trois Ponts | 1 937 €/m² | 1 994 €/m² |
Pour comparer avec Lille, le prix du mètre carré à la vente est en moyenne de 3 982 €/m² pour les appartements et de 2 738 €/m² pour les maisons.
Le prix à la location au mètre carré par quartier
Tous logements confondus, le prix moyen à la location s’élève à 11 €/m².
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
|
Epeule - Trichon |
10 €/m² | 9 €/m² |
| Edouard Vaillant - Vauban - Barbieux | 12 €/m² | 9 €/m² |
| Anseele - Centre - Nations Unies - Crouy - Esperance | 12 €/m² | 11 €/m² |
| Mouliln - Poterie | 10 €/m² | 8 €/m² |
| Entrepont - Hutin - Oran Cartigny | 11 €/m² | 9 €/m² |
| Justice - Fraternité - Linne - Chemin Neuf | 11 €/m² | 8 €/m² |
| Sainte Elisabeth | 11 €/m² | 8 €/m² |
| Pile | 12 €/m² | 8 €/m² |
| Hommelet | 11 €/m² | 8 €/m² |
| Alma Gare - Fosse aux Chênes | 12 €/m² | 8 €/m² |
| Fresnoy Mackellerie - Armentières | 11 €/m² | 8 €/m² |
| Hauts Champs - Nouveau Roubaix - Petites Haies | 11 €/m² | 8 €/m² |
| Sartel - Carihem - Trois Ponts | 12 €/m² | 8 €/m² |
A titre de comparaison, le prix moyen de la location des appartements à Lille est de 16 €/m² pour les appartements et 12 €/m² pour les maisons.
Ces données appartiennent à SeLoger et sont basées sur des estimations de Septembre 2021.
Où investir à Roubaix ?
Vous l’aurez compris, Roubaix est une ville avec un potentiel locatif très intéressant à condition de savoir où investir et vers quels quartiers se tourner. Roubaix fait partie des villes les plus rentables de France avec sa forte population estudiantine. En outre, la ville a lancé de nombreux projets de redynamisation afin de créer des logements et favoriser l’installation des commerces. Découvrez les meilleurs quartiers où investir à Roubaix !
Investir en Centre ville
Le Centre de Roubaix est un quartier dynamique et très bien connecté aux réseaux de transports en commun. Il est possible de rejoindre Lille en une vingtaine de minutes. Le quartier compte de nombreux aménagements et beaucoup de jeunes. Il est idéal pour les familles étant également proche de toutes les commodités.
Investir à Barbieux
L’un des secteurs les plus prisés et le quartier Barbieux. Grâce à son cadre de vie idéal, son magnifique parc de 34 hectares et ses beaux logements, il fait partie des quartiers les plus chers d’un point de vue immobilier. Toutefois, grâce à sa popularité, il s’agit d’un secteur très intéressant pour investir.
Le Nouveau Roubaix
Un quartier où la demande locative est forte et constante est le quartier du Nouveau Roubaix. Proche de nombreux commerces dont l’Usine de Roubaix, le secteur est idéalement placé dans la ville et propose de nombreuses activités culturelles.
Investir dans le quartier de l’Union
A cheval entre Tourcoing[1] , Roubaix et Wattrelos, le quartier de l’Union est un projet d’Ecoquartier située sur une ancienne friche industrielle. Il compte de nombreux logements neufs, des espaces de loisirs ainsi que des espaces verts et une forte activité économique. Les prix du mètre carré dans le secteur peuvent varier entre 800 et 2 200 euros, tous logements confondus.
En outre, Roubaix prévoit des plans de redynamisation dans certains quartiers en rénovation comme le quartier des Trois Ponts, celui des Hauts Champs et le quartier du Pile.
Vivre à Roubaix
Roubaix est une ville singulière sur bien des aspects. Bien qu’elle soit considérée comme étant l’une des villes les plus pauvres de France, elle présente néanmoins de nombreux avantages et de nombreuses opportunités pour de potentiels acheteurs ou locataires. De nombreux plans de redynamisation sont mis en place pour renforcer l’attractivité de la ville. En outre, sa proximité avec Lille en fait un secteur de choix pour bénéficier de logement moins cher (entre 20 et 30% moins chers qu’à Lille) tout en restant proche de la ville. Il ne faut que 10 à 20 minutes pour rejoindre le centre de Lille en transport.
Grâce à cette proximité, Roubaix est également un carrefour entre Londres, Bruxelles et Paris ce qui la rend très bien localisé géographiquement.
Enfin, avec la présence de campus universitaires à proximité, de nombreux étudiants se tournent vers Roubaix pour profiter de loyer plus abordable qu’à Lille. En plus de la forte présence d’étudiants, Roubaix profite également de d’un fort développement économique avec l’implantation de nouvelles entreprises innovantes telles que le siège d’OVH ou Ankama par exemple.
Roubaix est une ville avec un fort potentiel locatif et de nombreux atouts. Malgré son manque de moyen, elle cherche à s’innover et à se redynamiser. Pour vous aider à acheter ou louer un bien immobilier en fonction de vos besoins ainsi que de votre budget, n'hésitez pas à consulter nos offres de logements à Roubaix ou à demander conseil à nos experts !